Godkendelse af den nye bygningsproces

Godkendelse af den nye bygningsproces


Accept af en ny bygning er ikke en ubetydelig formalitet. Det er juridisk bindende og skal gøres omhyggeligt.

Juridisk den byggesyningen

Der er ingen forpligtelse til en ny bygning til at foretage en formel endelig accept eller oprette en accept rapport. Begge tjener kundens sikkerhed, at han får præcis det, han har aftalt. Lovligt ændres meget med accept:

Indtil kontrakten skal bekræfte, skal entreprenøren bevise, at han har fungeret korrekt. Han er ansvarlig for konstruktionen. Han skal beskytte huset mod tyveri eller skade eller forsikre sig i overensstemmelse hermed. Hvis klienten klager over mangler, er entreprenøren forpligtet til at fjerne dem.

Hvis bygningen afmonteres, ser tingene anderledes ud. Bygningen betragtes som fejlfri, så entreprenøren har intet at forbedre sig. I tilfælde af skade er kunden forpligtet til at bevise dette. Det er ikke længere nok til at hævde, at der er en defekt. Advokaterne taler om omvendt bevisbyrde. Fra denne dato, klienten er ansvarlig og skal beskytte sit hus selv og forsikre.

Efter accept byggefirmaer er normalt forpligtet til at fastsætte konstruktionsfejl, der opstår inden for en periode på fem år. I nogle tilfælde kan dette være betydeligt længere.

OBS! Der er en fiktiv godkendelse.

Konstruktionen anses for at være accepteret, hvis ingen formel accept finder sted inden for tolv arbejdsdage efter skriftlig meddelelse om afslutning. Perioden er reduceret til seks arbejdsdage, hvis kunden flytter ind den færdige hus.

Af den måde, der betaler den sidste rate uden at opbygge inspektion bekræfter ordentlig accept med alle de konsekvenser.

Hvem er fodring til et fald eller betaler, selv om der stadig Mangler skal afhjælpes, tager en risiko. Dette er sandt fra perspektivet af advokater som et afkald på at korrigere skader.

Hvad menes med en mangel er

basis er kontrakten, bygherre og entreprenør indgået mandatet indeholdt deri er bindende. En defekt er, når forestillingen er teknisk forsvarlig, men anderledes end aftalt. Dette er også tilfældet, hvis entreprenøren teknisk udførte et arbejde forkert.

Eksempel: Hvis der er aftalt røde fliser i badeværelset, så er et flisebelagt badeværelse en defekt. Dette er sandt, selvom arbejdet blev gjort perfekt. Røde fliser, der ikke holder sig ordentligt, er også en defekt.

Manglende dokumenter er ikke noget mindre. På godkendelsestidspunktet skal der findes forskellige certifikater. Den officielle accept er vigtig. Dette omfatter en officiel accept af dræning og et certifikat fra den tidlige Stone Feger på faldet i varme- og ventilationssystem.

Er elektronisk udstyr såsom telefon, internetadgang eller antenner installeret, skal de tilknyttede målerapporter være tilgængelige. Ligeledes alle drifts- og vedligeholdelsesvejledninger af maskiner, gulvbelægning og lignende.

Under konstruktionen ikke undvære en ekspert

Udgifterne til byggeledelse udgjorde et gennemsnit på én procent af byggeomkostningerne. Hvem sparer her, tager en stor risiko. I det mindste ved den afsluttende inspektion må ingen give op til ekspertrådgivning. Specialisterne beregner disse individuelle ydelser til timepriser på 220 til 270 euro. Som regel skal der udbetales ti timer for alt forberedende arbejde.

Det anbefales altid at besøge byggepladsen flere gange med en ekspert under opførelse. Mange fejl kan ikke påvises i en færdig bygning og medføre alvorlige skader gennem årene. Dette gælder for eksempel manglende dampbarrierer.

Acceptationen finder sted efter færdiggørelsen. En ny bygning med defekter er ikke færdig. Smarte bygherrer besøger bygningen, da den bygger op, og så snart firmaet meddeler at ejendommen er klar. Du opretter en liste over fejl ved anledningen og sætter virksomheden en frist for at rette alt.

Denne anmodning skal ske inden for tolv arbejdsdage. Godkendelsesdatoen finder sted så snart dette arbejde er gennemført.

Klargør udnævnelsen

Alle byggedokumenter er nødvendige for accept. Desuden er der brug for et kamera og en meter. Klogt er der mindst et vidne til stede.

Eksperter har normalt færdige acceptoptegnelser. Hvis du vil oprette en selv, overfører du oplysningerne fra serviceaftalen til DIN A4-ark. Det er fornuftigt at lave et ark til udendørsområdet, en til opvarmning og andet udstyr og et for hvert værelse.

På arkene er alle punkter, der skal kontrolleres. Opvarmningen, ventilationen og de forskellige apparater vedrører primært de officielle godkendelsesprøver, testrapporterne og vejledningen.

I udendørsområdet er facaden og bunden samt taget af interesse. Desuden skal en udledningstilladelse

være i kanalen og blade fælde, kloakdæksel og en tilbagevenden klap skal være til stede. I rum det kommer til den kontraktmæssige udstyr, den rigtige størrelse, og om vinduer og døre fungerer regelmæssig. Det er vigtigt at være opmærksom på farve stænk.

afslutningen af ​​besøget

Det vigtige er, at bygherrer holde sig strengt til den præfabrikerede log og ikke at blive tvunget til at haste. Hver dør og hvert vindue skal kontrolleres. Entreprenører trykker og sænker undertiden vigtigheden af ​​accept.

Hver lille mangel skal registreres i protokollen, beskrevet præcist og bedst dokumenteret med et billede. Dokumentet skal også angive, hvornår og hvordan fejlen skal afhjælpes.

I tilfælde af alvorlige fejl kan kunden nægte accept. Hvis der mangler vigtige dokumenter, som f.eks. Schonsteinfegers driftstilladelse, er dette berettiget. Det samme gælder, hvis huset f.eks. Er usikkert, fordi der mangler rækværk. Mange små fejl er også berettiget til ikke at acceptere en bygning.

Hvis der er nogle små fejl, er det tilstrækkeligt at registrere dem i loggen og for at bestemme hvem der fjerner dem og hvornår. En ny acceptdato er ikke påkrævet.

Normalt er den endelige sats kun forfalden, når den mindste fejl er blevet løst. Den, der betaler tidligere, skal oplyse på den overførselsskilt, som han betaler med forbehold. Ellers, som nævnt, erstatter betalingen faldet.

Ideelt set underskriver klienten og kontrahenten og vidnet protokollen. Dette er ikke obligatorisk.

efterspørgslen

  • Tjekliste til den endelige accept
  • Forud for regelmæssigt at være opmærksom på fejl og mangler. Elimination med en deadline.
  • Formular til accept fremstilling (eksternt, teknisk udstyr, hvert værelse)
  • 2 log former, byggeri dokumenter, bringe et kamera, målebånd og vidner om overtagelsesdagen.
  • eksekvere formular til grunde, herunder kanal, facade, stel og tag.
  • Indtast mangler og bemærkede aftale om afskaffelse.
  • gå gennem protokolblad af tekniske anlæg.
  • defekter og bemærkede elimination.
  • måle dimensioner af hvert rum efter og sikre døre og vinduer.
  • gøre defekter protokoller.
  • ved at tale foranstaltninger med byggefirmaer og registreres i posten.
  • tegn protokol og medunderskrives af virksomheden.
  • hver Partiet modtager en kopi.

En skriftlig rekord hjælper med at bevise, at et afslag eller afslag har fundet sted. Uden dette er en fiktiv accept test mulig.



Del dette:


Kommentarer

Næste artikel

Vaskbar maling feje