Gamle - hvad notat

Gamle - hvad notat


Det er værd at købe en gammel bygning, fordi du som regel kan flytte ind straks. Men det er vigtigt at vide, hvad man skal overveje, når de køber.

Hvis en gammel bygning har ingen alvorlige mangler, køb af en gammel bygning er en praktisk og billig måde at ejerboliger. Selvfølgelig vil der være meget at modernisere i de kommende år, men en øjeblikkelig indflydelse er næsten altid mulig. Med andre ord, køberen sparer leje og besparelserne kan sættes i restaureringen.

Den hurtige vej til dit eget hjem

I den første undersøgelse viser, om huset er berettiget eller ej. Bemærkninger om tilstanden af ​​området uden (facade, tag), kælderen, på loftet og hjælpe hvert rum, senere at få et præcist billede af objektet.

defekter i gips, på taget og tagrenden herunder downspout ofte synes bare et mindre problem. men de kan have gjort i forbindelse med regn til større skader på huset.

Større renoveringsarbejder kan forventes, når huset er fugtigt, især hvis formen er opstået på forskellige steder. Interesserede parter bør stole på deres næse. Muggen lugt eller en stærk lugt af rums spray, er dårlige tegn. Som naturligt fugtige pletter på væggene eller en våd kælder gulv.

Gamle vinduer, der ikke er i overensstemmelse med de nyeste krav til Wärmdämmung kan meget vel gøre deres arbejde i flere år. Hvis disse, men ikke tæt eller skæv, øjeblikkelig udskiftning er nødvendig.

vinduer og døre i en meget dårlig stand også ofte indikere yderligere skader på bygninger.

Tilstanden af ​​haven er sekundær. Med en undtagelse: meget høje træer er gode, men kan forårsage problemer senere. Fældningen kan forbydes eller er meget dyr.

Hvis huset glæder sig, anbefales en anden visningstidsplan sammen med en bygningsekspert. Han ved mere præcist, hvad der skal tages i betragtning, og om nødvendigt opstiller et renoveringskoncept. Dette præciserer fremtidige husejere, i hvert fald på længere sigt, kommer hvilke handlinger til dem.

Hvad med hensyn til EnEV at bemærke er

Tre regler gælder for dem, der køber en bygning. Opvarmning og varmtvandsrør, der løber gennem uopvarmede rum, skal isolere købere af fast ejendom inden for to år. Denne indsats er håndterbar.

Forordningen kræver også, at kedler installeret ved udgangen af ​​1984 udveksles. Yngre kedel kan holde op til 30 år i drift.

Desuden er der pligt til at isolere taget eller øverste etage loft, hvis taget ikke opfylder kravene til den minimale varmeisolering i henhold til DIN 4108-2. Hvis et tag er standard, kan der være fakturaerne henviser henholdsvis en energikonsulent set fra strukturen.

Typiske fejl af gamle bygninger

Hvem ved, hvad det skal bemærkes genkende hurtigt, om en gammel bygning for ham er egnet eller ej , Afhængig af alder forekomme specifikke problemer i stigende grad på.

I huse, der stammer fra årene 1970 til 1980, isolering af taget og facaden har kun en minimal termisk beskyttelse. Belægningerne afrives og elastiske tætninger er skøre eller lækage. Projicering af betonplader, såsom balkoner, danner termiske broer. På dette, i vinduer og på at opbygge hjørner forårsage kondens indeni.

Kommer til at bekymre sig om huset fra perioden fra 1970 til 1960, de ovennævnte ulemper er. Af de cantilevered komponenter sprængte betonen allerede allerede. Derudover er kedler, vandvarmere og brændere forældede. I de kommende år skal køberne forvente at reparere vand- og drænrør.

Hvem vil gerne købe et endnu ældre objekt, skal beregne nøjagtigt: Tagdækket har normalt brug for reparation, en Unterspannbahn mangler. Ofte har skadedyr inficerede trædele, og dormere lækker.

Indvendig gips og gips i bundområdet er defekte, ligesom zinkbeklædninger på facadedele. På det tidspunkt var beskyttelse mod stigende fugt ikke almindelig, men i stedet sikrede kontinuerlig træk hurtig tørring. Ofte er metalrør beskadiget af magnesitbundet kompositrør. Desuden skal køberne hurtigt forny trappen og hele det elektriske system.

Køb et hus er normalt umagen værd

På trods af de mangler, som købere af en gammel bygning skal forvente, betaler købet normalt. Det er vigtigt, at bygningen er i orden.



Video: WHAT'S IN MY BACKPACK? | BACK TO SCHOOL EDITION | We Are The Davises|

Del dette:


Kommentarer