Hjemmehandel via mæglere - nyttigt eller ej?

Hjemmehandel via mæglere - nyttigt eller ej?


Det er ret praktisk at håndtere et hjem salg via en mægler. Han påtager sig mange opgaver, men der er også omkostninger.

De få sælger et hus hver dag. Derfor mangler de fleste sælgere den nødvendige erfaring med sådanne virksomheder. Det er også grunden til, at de fleste ejendomme sælges gennem en mægler. Det giver dog mening at omhyggeligt afveje fordele og ulemper ved en mægler.

Gør hjemmemarkedet

Det er i princippet muligt at sælge ejendommen selv. Det er ligegyldigt, om det er et enfamiliehus eller et ejerlejlighed. Vigtigt er et godt forberedelse. Den sværeste del er at finde en realistisk salgspris. Ofte vurderes dette groft af ejeren og er langt fra enhver realitet. I et sådant tilfælde er en neutral korrekturlæser en stor hjælp. Selvom dette beregner et gebyr for værdiansættelsen, men der er en fast salgspris, som ikke er for lav og faktisk kan opnås. Et andet problem er at forhandle med en potentiel køber.

Boligejeren skal være i stand til på troværdig vis at overdrage alle fordele og ulemper ved den pågældende ejendom. Interesserede vil naturligvis gerne besøge huset i detaljer. Derfor skal ejeren planlægge nok tid. Hvis der er lidt ledig tid til rådighed, kan dette hurtigt føre til en stor nervesbyrd.

Salg af en ejendom gennem en mægler

Det er meget mere afslappet at håndtere salget af et hjem gennem en mægler. Boligejer skal kun ansætte en mægler for at tage sig af alt andet. Mægleren annoncerer i aviser og onlineportaler og kontakter med interesserede parter. Han tager sig af de nødvendige formaliteter og organiserer besøg på ejendommen. Dette sparer boligejerne meget tid og sparer sine nerver.

Fangsten er, at mægleren beregner en kommission, som i dette tilfælde kaldes mæglervirksomhed. Derfor anbefales det at oprette en mæglerkontrakt. Det er aftalt i mæglervirksomheden, som betaler mæglingsgebyret. Dette kan være køber, sælger eller begge parter. Men især i byområder med et spændt ejendomsmarked er det almindeligt, at køberen skal bære omkostningerne, og sælgeren ikke skal betale noget. Det kan ændre sig i fremtiden. For eksempel planlægger den føderale regering en lov, der fastsætter, at hovedstolen altid skal betale mæglerens mæglervirksomhed.

Et andet problem, der opstår ved at sælge en ejendom gennem en mægler, er, at sælgeren ikke længere har kontrol om hans hus har. Mægleren har ret til at besøge ejendommen til enhver tid med potentielle købere. Til dette behøver han ikke noget specielt samtykke fra ejeren. Dette aspekt bør ikke undervurderes, især for forbrugernes fast ejendom. Hvis sælgeren selv finder udsigten, kan han ikke sælge huset uden mæglerens samtykke. Dette punkt bør også overvejes.

Hvilken løsning er den bedste?

Den bedste løsning til salg af fast ejendom afhænger af omstændighederne. Hvis ejeren har erfaring i dette område, kan han selv gennemføre salget. For uerfarne husejere, der har råd til lidt tid, giver det mere mening at ansætte en ejendomsmægler.



Del dette:


Kommentarer